Zorgvolmacht en onroerend goed: wat kan wél en wat niet?

Een zorgvolmacht geeft uw lasthebber brede bevoegdheden om uw belangen te behartigen. Maar de wet maakt voor twee specifieke handelingen een uitzondering. In dit artikel leggen we uit wat uw lasthebber wél en niet kan doen met betrekking tot onroerend goed en schenkingen.

Wat mag uw lasthebber wél met onroerend goed?

Met een onderhandse zorgvolmacht — zoals u die via onze wizard kunt opstellen — kan uw lasthebber uw onroerend goed op verschillende manieren beheren:

Het onderhoud en de herstellingen van uw woning regelen
Verzekeringen afsluiten en opvolgen
Uw woning of ander vastgoed verhuren
Huurovereenkomsten opzeggen of verlengen
Facturen betalen voor nutsvoorzieningen en onderhoud

Dit alles valt onder "Beheer + verhuur" en kan perfect via een onderhandse zorgvolmacht.

Waar ligt de grens?

Artikel 2 van de Hypotheekwet bepaalt dat een volmacht voor handelingen die een authentieke (notariële) akte vereisen, zelf ook notarieel moet zijn. Concreet gaat het om:

Verkoop van onroerend goed — uw lasthebber kan uw woning niet verkopen met een onderhandse zorgvolmacht
Hypothecering — het vestigen van een hypotheek op uw vastgoed vereist eveneens een notariële volmacht

Dit is geen beperking van onze dienst — het is een wettelijke vereiste die ook geldt voor zorgvolmachten die volledig door een notaris zijn opgesteld. Het verschil is dat een notariële zorgvolmacht deze bevoegdheden al in de akte zelf kan opnemen, terwijl u bij een onderhandse akte hiervoor een aparte notariële volmacht nodig heeft.

En schenkingen?

Voor schenkingen geldt een gelijkaardig onderscheid:

Kan wél via onderhandse akte

Gebruikelijke geschenken — verjaardagscadeaus, feestdagengeschenken, huwelijkscadeaus die in verhouding staan tot het vermogen
Hand- en bankgiften — het overmaken van geld of het overhandigen van roerende goederen zonder tussenkomst van een notaris

Vereist een notariële akte

Formele schenkingen — zoals het schenken van vastgoed, of schenkingen die men notarieel wil vastleggen voor rechtszekerheid

Als u uw lasthebber de mogelijkheid wilt geven om formele schenkingen te doen — bijvoorbeeld in het kader van successieplanning — dan zal die specifieke handeling een notariële akte vereisen.

Moet u kiezen tussen "Beheer + verhuur" of "Volledig"?

Bij het opstellen van uw zorgvolmacht kiest u welke bevoegdheden uw lasthebber krijgt voor onroerend goed. Het verschil is belangrijk:

Met "Beheer + verhuur" kan uw lasthebber uw woning onderhouden, verzekeren, herstellingen laten uitvoeren en verhuren. Dit alles kan perfect via een onderhandse zorgvolmacht — geen notaris nodig.

Met "Volledig" geeft u uw lasthebber ook het recht om vastgoed te verkopen of te hypothekeren. Maar let op: artikel 2 van de Hypotheekwet bepaalt dat een volmacht voor deze specifieke handelingen notarieel moet zijn. Uw onderhandse zorgvolmacht zal voor die twee handelingen niet volstaan.

Betekent dit dat uw zorgvolmacht ongeldig is als u toch "Volledig" koos? Nee. Uw document blijft volledig rechtsgeldig voor alle andere bevoegdheden. Mocht het ooit nodig zijn om vastgoed te verkopen, dan kunt u op dat moment een aanvullende notariële volmacht laten opmaken — specifiek voor die handeling. Uw bestaande zorgvolmacht blijft gewoon van kracht.

Voor de meeste situaties volstaat "Beheer + verhuur" ruimschoots. Twijfelt u? Onze wizard helpt u bij de keuze en waarschuwt u wanneer een notariële akte nodig kan zijn.

Samengevat

Handeling	Onderhandse zorgvolmacht	Notariële akte nodig?
Beheer en onderhoud woning	✅ Ja	Nee
Verhuur vastgoed	✅ Ja	Nee
Verzekeringen regelen	✅ Ja	Nee
Verkoop onroerend goed	❌ Nee	Ja
Hypotheek vestigen	❌ Nee	Ja
Gebruikelijke geschenken	✅ Ja	Nee
Hand- en bankgiften	✅ Ja	Nee
Formele schenkingen	❌ Nee	Ja